西咸新區規劃建設品質標準 (2019)
索引號 2019-013787 發文字號 陜西咸辦字〔2019〕22號
發布機構 西咸新區管委會 發布日期 2019-11-07 15:29 公文時效 有效
名稱 西咸新區規劃建設品質標準 (2019)
主題分類 關鍵詞 新區 規劃建設 標準 2019

為全面提升西咸新區城市建設品質,高標準建設宜居城市,實現規劃科學、標準超前、建設有序、品質優良、管理高效。根據相關法律法規及國家、省市和行業相關標準、規范,結合新區實際,制定本標準。

第一條 本標準是國家和省市相關法律法規及技術標準的重要補充,重點對西咸新區范圍內各類項目建設的規劃布局、配套設施、建筑品質、公共空間等方面提出更高品質要求。新區范圍內所有新建項目應嚴格執行現行國家、省、市標準、規定,同時滿足本標準的要求。

第二條 西咸新區范圍內所有新建項目在項目入區、規劃條件、土地供應、城市設計、方案比選、設計審查等環節均須嚴格執行;其他已批未建項目可參照執行。

第三條 所有新建項目應當同步進行地塊城市設計意向方案研究,同時參照城市設計單元導則控制內容,將地塊城市設計意向方案控制要求納入規劃條件及土地出讓合同,作為指導項目建設的重要依據。

對于新建項目應至少選擇三家設計單位進行建筑設計方案比選,其中省外一流設計單位不得少于兩家,并逐步結合BIM技術實施三維模型電子報建。

第四條 開發類住宅項目容積率應控制在2.5以下,保障安置類住宅項目容積率應控制在3.2以下?;旌细叨染幼№椖拷ㄖ芏葢刂圃?0%以下。除超高層建筑外,商業商務項目容積率應控制在5.5以下。

第五條 開發類住宅項目配建停車位須100%預留充電設施建設安裝條件,商業商務項目按配建機動車總車位數量的30%預留充電設施建設安裝條件。預留充電設施車位數量的30%應建成,確保充電樁處于可使用狀態。新建醫院地面停車率不得高于30%。

第六條 著力杜絕“高低配”和“一刀切”現象,所有建設項目沿城市道路、開放空間、濱河等城市公共界面不得出現三個及三個以上相鄰成排的54米以上高層建筑采用同一建筑高度,且相鄰高度差須大于等于9米。

第七條 住宅和商業商務項目底商建筑首層通透率須大于等于40%。

第八條 高度大于27米的高層住宅建筑單元拼接組合不得超過兩個單元,且最大連續面寬投影一般不得超過72米。

高度大于54米的高層商業建筑和高層商務辦公建筑,最大連續面寬投影一般不得超過60米。

第九條 位于城市重要區域的住宅建筑外立面應當進行公建化設計。各類建筑的空調機位、附屬設施、電梯機房、設備用房、樓梯間等立面和屋頂建構筑物應進行一體化隱蔽設計和建設。

第十條 居住區按照平均每戶3.2人,120平方米核算配套設施。規劃人口大于等于5000人的居住項目,社區綜合服務中心總建筑面積不得小于2500平方米,社區活動場地總用地面積不小于1400平方米;規劃人口小于5000人的居住項目,社區綜合服務中心總建筑面積不得小于1700平方米,社區活動場地總用地面積不小于900平方米。具體配置內容和規模須符合本標準附表1要求。

第十一條 商業商務項目須按5平方米/千平方米的指標預留物聯網終端服務網點面積,并同步配置快遞投放設施,快遞員工作和休息區等相關設施。

第十二條 幼兒園生均用地指標不得小于15平方米/人,小學生均用地指標不得小于17平方米/人,中學生均用地指標不得小于26平方米/人。幼兒園學生數計算不得小于每千人34個學生,小學學生數計算不得小于每千人67個學生,中學學生數計算不得小于每千人33個學生。

第十三條 提升住宅建筑使用品質,所有開發型住宅項目(不含拆遷安置和保障性住房)要求在窗地比、層高、首層大堂和電梯廳、電梯、外立面裝飾材質、戶內裝修、小區景觀、地下車庫和車位配比、綠色建筑9個方面,倡導在外立面裝飾、內部裝飾、智能化、設備管材、其他5個方面達到A級或B級標準。具體指標須符合本標準附表2、附表3要求。

第十四條 提升商務寫字樓國際化品質,所有商務寫字樓項目要求在空間尺寸、大堂設計、外立面裝飾材質、內部架高地板、電梯、空調和新風系統、電氣、綠色建筑8個方面,倡導在建筑設計、配套設施、內部裝修、設備、智能化5個方面達到A級或B級標準。具體指標須符合本標準附表4、附表5要求。

第十五條 提升酒店服務品質,所有酒店項目要求在大堂設計、宴會廳、入口設計、電梯廳、外立面裝飾材料、電梯、庭院 景觀、停車、配套設施、綠色建筑10方面,倡導在客房設計、立面開窗、內部裝飾、設備、智能化5方面達到A級或B級標準。具體指標須符合本標準附表6、附表7要求。

第十六條 提升工業倉儲建筑的標準化建設水平,所有工業及倉儲建筑在設備、高度、外立面裝飾、屋面、智能化、裝配化比、綠色建筑7方面須達到A級或B級標準。具體指標須符合本標準附表8、附表9、附表10、附表11要求。

第十七條 醫院建筑(不含社區醫院)須安裝中央空調、醫院專用新風系統、管道直飲水系統,根據實際條件配置垃圾污衣污物氣動管道輸送收集系統,并達到綠色建筑二星評定標準。

第十八條 學校主入口須預留不小于800平方米的人流集散和接送場地,倡導采用地下停車、港灣接送。學校建筑(含全日制幼兒園、小學、初中、普通高中、九年一貫制學校、完全中學等基礎教育學校)禁止使用石材和普通涂料。教學樓教室部分須采用單邊走廊(如采用走廊式布局),須預裝空調、靜音新風系統和直飲水系統,并達到綠色建筑二星評定標準。

第十九條 全部道路應采用太陽能發光式城市標識路牌。寬度大于30米的城市道路應設置公交專用道,并采用彩色瀝青路面進行明顯區分。

第二十條 軌道站點和公交站點周圍大于50小于100米范圍內應設置集中的非機動車停車點,停車位不小于50個。城市干線交通道路和快速路以上級別的道路的步行過街設施應采用人行天橋、地下通道,并設置自行車坡道、自動扶梯和垂直電梯。

第二十一條 各類項目應嚴格控制年徑流總量控制率、雨水徑流TSS消減率等指標,達到海綿城市建設標準,并符合所在地塊海綿城市的要求和《西咸新區海綿城市建設專項規劃》相關要求。具體指標須符合本標準附表12要求。

第二十二條 本標準由西咸新區開發建設管理管委會制定,因特殊原因不能滿足本標準要求的,應按程序進行論證,經批準后實施。



附件:1.居住項目基本公共服務設施配置要求.docx

   2.A級住宅建筑品質標準要求.docx

   3.B級住宅建筑品質標準要求.docx

   4.A級商務寫字樓建筑品質標準要求.docx

   5.B級商務寫字樓建筑品質標準要求.docx

   6.A級酒店建筑品質標準要求.docx

   7.B級酒店建筑品質標準要求.docx

   8.A級工業廠房建筑品質標準要求.docx

   9.B級工業廠房建筑品質標準要求.docx

   10.A級倉儲建筑品質標準要求.docx

   11.B級倉儲建筑品質標準要求.docx

   12.建設項目海綿城市控制要求.docx




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